Heute geht es mir nicht um eine wirkliche Ersparnis, sondern um eine Form der Absicherung, die aber sehr wohl finanziell von Vorteil sein kann.
Nachdem ich mir ein Haus angeschafft und die Hypothekenzinsen für 10 Jahre festgeschrieben hatte, machte sich bei mir eine tiefes Gefühl der Entspannung bemerkbar: konnte ich doch auf Jahre hinaus bis zum letzten Cent berechnen, wie viel ich der Bank jeden Monat für die eigene 'Hütte' überweisen mußte.
Mit den Jahren wich dieses anfängliche Gefühl der Entspannung aber einer zehrende Verunsicherung: Und was, wenn die zehn Jahre vorbei waren und ich plötzlich jeden Monat statt der bisherigen 4.9% plötzlich 8.5% oder mehr zahlen mußte ?? Ein Blick auf die Zinsentwicklung der letzten 20 Jahre machte mir schnell klar, daß dieses Unwohlsein nicht von ungefähr kam. Die letzte Hochzinsphase war zwar schon lange her. Aber wurde dadurch der baldige Beginn einer neuen Hochzinsphase nicht noch wahrscheinlicher ?
Ich sah schon den Super-GAU auf mich zukommen: kurz vor dem Zeitpunkt der Wiederaufnahme des Kredits bricht plötzlich der Kaufrausch aus und die Notenbanken müssen mit drastischen Zinssteigerungen dahgegenhalten. Oder: der nächste amerikanische Präsident fängt an, wie wild neue Kredite aufzunehmen wie einst Ronald Reagan. Für alle, die sich, Gnade der frühen Geburt, daran noch erinnern können: Ronnie hat einst die Bauzinsen auf über 12% hochgetrieben.
Inzwischen kann ich allerdings wieder ruhig schlafen, auch wenn mein Kredit 2009 ausläuft und die Zeichen der Finanzwelt klar auf Zinssteigerungen hindeuten. Wie kann das sein ? Ganz einfach: Ich habe ein Finanzierungsinstrument entdeckt, das sich Forward-Darlehen nennt. Einige Kreditinstitute sind heute bereit, bereits 36 Monate vor Beginn des nächsten Kredits einen Vertrag zu schließen, in dem die Zinsen für weitere zehn oder sogar 15 Jahre festgeschrieben werden. Dafür muß man pro Monat der Frist bis zum Kreditbeginn einen Aufschlag hinnehmen. Allerdings sind die Zinsen in diesem Sommer so günstig gewesen, daß ich trotz Zuschlag ab 2009 wieder nicht mehr als 5% zahlen muß. De facto bedeutet das, daß ich meine bisherige monatliche Zahlung schon jetzt bis 2019 festschreiben konnte, eine höhere Tilgung inklusive. Und das gibt mir ein Gefühl der Sicherheit, das mich ruhig schlafen läßt.